建築家との理想の家創りをプロデュース：ドリカムパートナー浜松

今日発行された静岡新聞「びぶれ浜松」住まいの特集号に広告を掲載しています。



ドリカムパートナーのシステムは広告媒体で表現することが困難なので、今回はホームページを見ていただくことを目的とした内容になっています。

使った画像は新居で建築中の「なごみの家」のコンペ時のＣＧと現在基本設計中の袋井「ＱＵＡＤ」のコンペ時のＣＧです。

どうぞ今朝届いた「びぶれ浜松」をご覧ください。  

ドリカムパートナーのプロデュースで家を建てる時の流れは・・・・


①資金計画のご相談・土地探しのご相談

②設計コンペの開催　　

　　　　　　　・登録建築家の中から5人の建築家を選びます。

　　　　　　　・お施主様の要望を全てリストアップしていただきます。

　　　　　　　・5人の建築家が同席する場で資料を配布し要望を伝えます。

　　　　　　　・5人の建築家には建築予定地を実際に見ていただきます。

　　　　　　　・5人の建築家がプランのプレゼンテーションを
　　　　　　　　図面・模型等を使い1人ずつ順番に行います。

　　　　　　　・5人の建築家の中から家創りのパートナーとなる建築家を一人選んでいただきます。

　　　　　　＊コンペでどの作品も採用されなかった場合はコンペ開催費用のみで他の費用は発生しません。

③設計　　　

　　　　　　　コンペで選んでいただいた建築家と初回打合せをしていただきます。

　　　　　　　コンペ作品にお施主様のご要望を加えていただき基本プランの作成をしていただきます。

　　　　　　　基本プランを決定していただきます。

　　　　　　　基本プランが決定したら建築家との間で「設計監理契約」を結んでいただき、設計開始です。

　　　　　　　概算見積りもこの時にとっていきます。

　　　　　　　何回か打合せを行いながら最終図面が完成します。

④見積り合わせ　　

　　　　　　　図面を元に数社の地元有力工務店から見積りを出していただきます。

⑤工務店決定　　　　

　　　　　　工務店の見積りを様々な角度から検討、ベストな1社を選びます。

　　　　　　工務店との間で「工事請負契約」を結んでいただきます。

⑥予算調整　　　

　　　　　予算内で収まるように仕様変更・価格交渉等で調整します

⑦着工　　　　　　

　　　　　施工中は建築家が現場の施工監理を行います。

⑧竣工

特徴は設計監理契約も工事請負契約もお施主様が直接建築家・工務店と結ぶことです。

仕様･工法に縛られないお施主様のご要望を反映する家創りがしていただけるわけです。


詳しいご説明はイベントでご説明させていただきます。


  

ドリカムパートナーは工事会社ではありません。

工事会社（住宅メーカー・工務店・不動産屋等）に依頼すると必然的に形、仕様がほぼ決まってしまいます。

ドリカムパートナーではまずお客様の夢を叶えてくれる建築家を見つけることを最優先に行います。

そのためには工事会社に紹介してもらうのでは意味が有りません。

だから公正中立な立場のプロデュース会社であるドリカムパートナーに依頼することが理想の家創りを始める第一歩だと考えます。



イベント情報はこちらをクリック
  

ドリカムパートナーは理想の家創りを始める第一歩です。

・ ライフスタイル・嗜好に合わせた注文住宅を建てたい
・建築家のデザインした住宅に住みたい
・良い建築家を紹介して欲しい
・自然素材をふんだんに使った家にしたい
・シックハウスに充分注意して欲しい
・土地を探して欲しい
・資金計画を考えて欲しい

全てお任せください、専門スタッフがサポート致します。



次回説明会の予定はこちらをクリック  

ドリカムパートナーのホームページが本日から新しくなりました。

是非ご覧ください。

ドリカムパートナーって何？？？っていう疑問も解消～

  

作品のパネル展示と同時に全ての「コンペ作品」、「完成作品」も見ていただけます。



お施主様の要望・建築家のコンセプトなども読んでいただけます。

そこには家創りのストーリーがあります。

ご来場してご覧ください。

  

当社５階は建築家の作品展示スペースになっています。



コンペ参加作品・コンペ採用作品・完成写真をパネル展示しています。

また、静岡県で登録している建築家の作品もパネル展示をしています。

国道1号線バイパス脇にありますので、立ち寄っていただくのに便利です。

国道を走った時は是非立ち寄ってみてください。

お待ちしています。

開場　AM１０：００～PM１９：００　　月～金
土日はご予約いただければいつでも開いています。  

今月のメルマガが配信されています。

メルマガ購読ご希望の方は是非お申込みくださいね

申込みはこちらから

今月号の一部・・・・・・

====================================

建築家のつぶやき

　セイ建築設計室　園田　誠

　　　　 ▼第27回 　香港の住宅事情「無敵海景」
====================================
タイトル：香港の住宅事情「無敵海景」


少し早めの夕食を終えてソファに腰を下ろすと、窓の外は光の海が広がっている。

ノースポイントのマンションとオフィスビルから光が漏れはじめ、

ビクトリアハーバーのスターフェリーと遊覧船がゆっくりと明かりを灯しながら流れ、

真っ黒な獅子山を背景に九龍の夜景がアルミサッシをフレームに描き出されています。


　香港に来て５か月が経ち何とか生活にも余裕が出てきて、こちらの日々の生活を楽しめるようになってきています。

香港の街のイメージは、山と海の狭い間に高層マンションや高層ビルが密集して立ち並び、

店舗、住宅とオフィスが入り乱れ、混沌とした状態を想像する人は多いと思います。


　実際、人口密度は世界の中でも最も高い地域の一つになっています。

その人口の集中が香港独特の生活スタイルを生み出し、パワーの源になっているような気がします。

香港の住宅環境は決して良くはなく、

建設可能な場所に高層マンションが建ち並び東京以上に民間マンションの住宅費は高くなっています。


　人口の集中が逆に交通手段を発達させて、公共の交通機関やタクシーなどは便利に使用でき、

日本の交通費を考えるとかなり経済的だと思います。

また、香港の道路事情はあまり良くなく、交通渋滞が慢性化しています。

香港特別行政区が自家用車の普及を妨げる政策を掲げているため、

なおいっそう公共交通機関の発達が重要だったのではないでしょうか。


　香港には約７００万人が生活していますが、

その３分１以上の２５０万人が香港特別行政区が供給する公共アパートに住んでいるようです。

残りは、民間のアパートやマンションという事になります。

公共アパートの家賃は民間のマンションに比べると、かなり安いですが

所得や外国人への制限があるようで誰もが住める訳ではないようです。


　民間高層マンションは、ファシリティーも充実しており

住居者専用のジム、サウナやプールなどが併設されたところが数多くあります。

その分、投資目的で売買されたり豪華さなど争い、価格が高騰して一般の人には手のでない価格になっているようです。


　低層住宅や一戸建に住もうとすると、数も限られ郊外になってしまいます。

比較的交通の便が良い所だと価格が中途半端ではないし（すごく高いということですよね？！　DCP担当者）

香港とは離れたへんぴな場所に住むことになると思います。

この場合「香港」にあまりこだわらなくても良いと思いますが？


　香港の建物はユニークな形をしたものが多いが、少なからず風水が影響しているようです。

日本でも、家相を気にする方はいらっしゃいますが、大抵は間取りのみで建物の形までは踏み込んでいません。

一方、風水は建物のデザインからインテリア、生活全般が対象で

人々の風水への関心は高く、日本や欧米には見られないデザインの要素になっているようです。


　香港で忘れてならないものに、眺めの良い事があげられます。

面積が広ければもちろんのこと高層階になり眺めが良くなればなるほど家賃が高くなります。

日照条件はあまり関係なく眺めの良い海側のマンションの方が高くなります。

「無敵海景」は何より海の眺めは優先すると言う事でしょうか？　

香港人にとって、海の見えるマンションは最高のステータスのようです。


〈今回は番外編で、香港の住宅事情を書かせて頂きました。
また機会がありましたら、香港の住宅の間取りや設備等についても考えています。＞



  

ドリカムパートナーでは、

最新のオープンハウス情報や、

建築家展情報、

住宅に関するちょっと耳寄りな情報等を、

月１～２回のペースで皆様にお届けしております。


ご興味・ご関心のある方は、こちらのメールフォームに入力し、

送信ボタンをクリックしてください。

もちろん登録料は無料です！





  

ドリカムパートナーで発行している季刊誌「Ｄｒｅｃｏｍｅ」の

Ｖｏｌ．４　２００６summer　が発行されました。




■プロデュース物件
　◆中庭が３世代の空間を演出する住まい
　　　中庭のある家
　
　◆広い空間で木の温もりを感じる住まい
　　神戸市北区の家

■連載
　◆気になるあの家は、誰が？どうやって？建てたのか？

■家創りの資金計画
　◆家創りに関する税金について

■シリーズ「住まいの構造」
　◆２Ｘ４工法

ドリカムマガジン購読ご希望の方に無料で郵送させていただきます。
メールでお申し込みください。

尚送付先住所等は冊子送付以外に使用いたしません。


  

家創りの考え方の違いが
実工事費に現れると考えられます。



ドリカムパートナーでの家創りのメリット

●地域密着で、地域特性を熟知しており、
　　地域にあった提案がされる。

● 予算に対して総工事費用にかける割合が大きい。

● 自分のライフスタイルに合わせた住宅プランが出来る。

● 見積チェック等、専門家としてコスト監理をしてもらえる。

● 各建築家により様々なデザインの建物が出来る。

● 複数のプランや建築家を見比べられる。
　　建築家や施工会社に言いにくいこともドリカムパートナーに相談できる。

● 資金計画からアフターフォローまで全て専門家と相談できる。

● 施工会社の選択の幅が広く適正な施工会社を見つけやすい。


ドリカムパートナーのデメリット

● ドリカムパートナープロデュース料がかかる。




ハウスケーカーで建てるメリット

● 住宅展示場や豪華なパンフレットにより、
　　ほぼ出来上がりを予測できる。

● もし問題が起こったとき、資本的に心配がない。

● 教科書的、常識的な建物が期待できる。

● 規格化された製品と厳しいチェック体制により、
　　品質が安定している。

ハウスメーカーで建てる際のデメリット

● 住宅展示場やCM費用、豪華なパンフレット代金など
　　間接経費としてお客様に負担が大きい。

● デザイン的な制約が大きく個性的な建物が出来にくい。

● 設計、インテリアコーディネーターなど
　　マニュアル的な対応が多く能力的に疑問がある。
  

・建築家に依頼したいがどの建築家に頼めば良いか悩んでいる方


・土地探しからお考えの方


・自分の住もうと考えている地域の優秀な建築家を探したい方


・工事金額を出来る限り適正価格で施工したいとお考えの方


・資金計画のたてかたにお悩みの方


・金融機関の選び方など、ご融資についてのご相談をしたい方


・住宅ローン控除・住宅金融公庫についてのご相談


国道１号線バイパス沿いの当社倉庫の看板。
南進時右に見えます。
  

ドリカムパートナーでは資金計画を
何よりも優先して作成いたします。


予算の大小にかかわらず必ず予算上限があります。

建築家に依頼するから予算をアップして
頂けるお客様もあまりいません。

ですから資金計画をしっかりたてる事が重要と考えます。


仮に、土地建物総額で4000万円を
お持ちのお客様がいたとします。


資金計画をたてずに総予算の約半分ぐらいで
土地を探したとします、そして少し予算オーバーして
2150万円の土地を購入したとしましょう。


そのとき、残りの予算のうち建物に
いくらのお金をかけることが可能か計算してみましょう。



　総　額 　 4000万円
　土地代 － 2150万円
　土地仲介　手数料３％ 　 64.5万円
　諸経費（およそ） － 300万円


【残り】　 － 1485.5万円


※ 諸経費の内訳　（登記費用、ローン保証料、
融資手数料、証紙代、印紙税、地鎮祭上棟式費用、
各種税金、水道加入金、火災保険料、消費税　等）


　残高　1485.5万円です。


仮に35坪の住宅を建てたいとお考えの場合、
坪単価42万円となります。


実際、格安の建て売り住宅しか購入出来ない金額です。


最初に資金計画をたてて、土地を1500万円で探していたら
・・・坪単価は61万円です。


土地を探してから相談に行こうと思われているお客様は、
まずドリカムパートナーにご相談下さい。


  

良い建築家と出会うこと・・・
これが「理想の家」を実現する為の第一歩です



近年、｢建築家」という言葉を耳にする機会が増えてきました。


自分たちの家を建築家に・・・・・
と憧れを抱いていらっしゃる方も多いことでしょう。


事実、「建築家」を売りにした住宅の勧誘も多くなっています。
そんな情報があふれる中、私どもは飾りだけの「建築家」という
キーワードでは、お客様の理想の家を実現するのが難しいと考えています。



本当の意味での「建築家から始める家創り」とは何かと考えるのです。


施工会社が提案する「建築家の建てる家」これは、
ドリカムパートナーの考える「建築家からはじめる家創り」とは
似て非なる物です。


これは従来からある「施工会社からはじまる家造り」の延長なのです。

建築家と施工会社は常に対等の立場になくてはなりません。

それでなくては本当の意味での「設計・監理」は実現しないのです。

施工会社の枠の中では「設計・監理」は成立しないのです。

ドリカムパートナーでは「監理」の含まれない
「建築家から始める家創り」などというものはありえないのです。


地域密着で「建築家から始める家創り」をご提案します

  

”家を建てたいのだけど、
土地がなかなか見つからなくて・・・”


お任せ下さい。


私たちは、土地探しを無料でお手伝いします。


その他、資金計画や適正価格診断まで
サポートをさせて頂きます。


質の良いものを長く大切に使うという選択。

身近になった建築家との家創り。

お客様にとってのホームドクターとして
お選び頂けたら幸いです。


ぜひ一度、お問い合わせ下さい。


ドリカムパートナー浜松

  

「設計コンペ」　という言葉自体、まだ馴染みの浅いものだと思います。


一体、どういうものなのでしょうか？


設計コンペとは、簡単にまとめると


「お客様の要望を元に、複数の建築家から

提案されるプランを見比べ、

気に入ったものを選ぶ」といった感じでしょうか。



流行のリフォーム番組に登場する匠の技に感心することはありませんか？


複数の匠の技にぜひ触れてみてください。

きっと今までに体験したことのない「感動」に出会えることでしょう。

家は”営業”と創るものではありません。

ぜひ、建築のプロである建築家と一緒に創り上げて下さい。

あなただけのプランを建築家が提案します。

  

「建築家」 と聞くと、敷居が高いのでは？とお思いになる方が多いと思います。



本当は、　・どうやったらお客様が満足してくださるのか？　

どうすればよりコストをおさえられるのか？

どんな工夫をすればイメージどおりの建物が建つのか？

を考えてくれるのですが・・・



そこで私たちは、そういった建築家の敷居を低くし、
建築家とお客様を結びつける役割を果たしたいと思っております。


さらに、5人以上の建築家の提案を設計コンペで一度に見ることができ、

お客様の夢の実現に向けて、多種多彩なプランを見て建築家をお選び頂けます。


ドリカムパートナー浜松

  

静岡朝日放送で毎週土曜日に放送している建もの探訪の中でＣＭを放送しています。



浜松のシンボル・アクトタワー













インタビューに答えて　「ハウスメーカーで家を建てますと」と答える若い会社員













「地元の工務店で建てます」と答える中年男性













「ドリカムパートナーですね」と答えるイケメン男性ｗ














想像していた答えと違ってインタビュアーが「はあ？？」














そこで・・・・「建築家との家創りドリカムパートナー」















最後に連絡先を案内しています
















是非番組をご覧ください。  

自分たちの家を建築家に・・・・・・・と憧れている方も多いことでしょう。
建築家は憧れの存在ではありません。

ドリカムパートナーでは建築家なしの家創りは考えられないと思っています。


年月が経ち家族の成長とともに、家も変化を要求されるものです。


「子供たちのそれぞれの部屋が欲しいわ」「両親と住むことを考えてみようかな」「リフォームがいいのかな」そんな時に相談できる人は一体誰でしょうか？？


ドリカムパートナーは初めの一歩からお付き合いできる地元の建築家、施行会社を紹介し、一生付き合える、いわばホームドクターを見つけていただくことを目指しています。


登録建築家２００名の中から５名以上の建築家による
設計コンペをします。


その中から気に入った建築家とあなたの家創りが始まるのです。


物件№０３１　詳細は　　http://dcp-group.jp/thing/thing.php?mode=jisseki&ID=031